به نقل از «فرارو»

خرید خانه وام‌دار با پرداخت ماهی ۵۰ تا ۳۰۰ میلیون

تاریخ انتشار: ۲۶ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۶۳۴۷۵۶

فرارو- خرید خانه وام‌دار در تهران جدیدترین تاکتیک بازار مستاصل مسکن پایتخت به‌حساب می‌آید. در شهری که متوسط قیمت خانه متری ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است، واحد‌های مسکونی منطقه یک، تقریبا متری ۹۵ میلیون و ۱۱۵ هزار تومان ارزش دارند و در پرطرفدارترین و محبوب‌ترین نقطه، یعنی منطقه پنج، خانه‌ها ۵۶ میلیون و ۳۲۷ هزار تومان به‌ازای هر مترمربع فروخته می‌شوند، جستجو برای خرید خانه وام‌دار و فروش اقساطی خانه راهکار و میانبر دو طرف عرضه و تقاضا محسوب می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

گروه اول فروش اقساطی را به‌چشم عملیاتی برای آزادسازی سرمایه‌های حبس شده در بخش مسکن می‌بیند. خریداران هم می‌دانند برای تصاحب خانه ۱۰۰ متری در تهران، حداقل به چهار میلیارد و ۶۷۰ میلیون سرمایه نیاز دارد؛ پس اگر سراغ واحدی برود که به‌شکل اقساطی یا با قید خانه وام‌دار عرضه شده، شانس خرید آن افزایش پیدا می‌کند. اما این دو گروه در حال حاضر چطوری با هم به توافق می‌رسند؟

به گزارش فرارو، واحدی ۵۴ متری در مشیریه تهران بین آگهی‌های به‌چشم می‌خورد که قیمت آن متری ۲۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است و ارزش کل معامله به ۱.۲ میلیارد تومان می‌رسد. خانه در سال ۱۳۸۴ ساخته شده است و می‌توان طبق قانون روی آن تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. اگر خانه را ببینید و چشمتان را بگیرد، باید ۷۲۰ میلیون تومان نقد داشته باشید. در جزییات آمده واحد یک‌اتاق خواب دارد و از انباری برخوردار است، اما پارکینگ و آسانسور ندارد. نبود آسانسور را با توجه به اینکه خانه در طبقه دوم ساختمانی چهارطبقه واقع شده، می‌توان نادیده گرفت، اما نبود پارکینگ دردسر بزرگی است.

فروشنده دیگری در شهرک کاروان که الان به آن محله شهرک رضویه می‌گویند و سمت جنوب شرق تهران واقع شده، تلاش می‌کند واحد ۵۰ متری خود را با اتکا به وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن بفروشد. ارزش این خانه متری ۲۳ میلیون تومان است و قیمت کل معامله به یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد. همچنین مستاجری که الان در آن سکونت دارد، ۱۷۰ میلیون تومان رهن دست صاحبخانه دارد. پس با ۶۰۰ میلیون نقد می‌توان خانه را خرید. آن‌هایی که حرفه‌ای هستند و با مراحل پرداخت وام مسکن آشنا هستند، اطلاع دارند که دریافت همان ۴۸۰ میلیون تسهیلات، نقدا حدود ۱۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد.

خرید خانه وام‌دار در تهران را می‌توان به‌شکل یک رویا در حوالی دریاچه چیتگر دنبال کرد. آگهی‌های زیادی با چنین مشخصاتی آن طرف‌ها به‌چشم می‌خورد. یکی از آن‌ها واحدی ۱۰۰ متری، دوخوابه و واقع در برج تندیس است که تازه‌ساز به‌حساب می‌آید. مشاور املاک زحمت کشیده و محاسبه کرده خریدار قادر است تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان وام خرید مسکن دریافت کند. خانه را الان می‌خرید و ۱۲ سال برای پرداخت اقساط بانکی و تسویه وام فرصت خواهید داشت. اطراف دریاچه چیتگر، واحد ۱۰۰ متری دیگری آگهی شده که از مجموع ارزش ۱.۳۵ میلیاردی آن، ۶۰۰ میلیون تومان را وام تشکیل می‌دهد. می‌ماند ۷۵۰ میلیون تومان که در روز معامله باید نقدی تحویل فروشنده شود.

مالک واحدی ۸۰ متری در طرشت، ادعا می‌کند حاضر است با پرداخت ۲.۴ میلیارد تومان آن را واگذار کند. قیمت ملک به پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد و هر مترمربع از خانه، ۶۵ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. اگر پیش‌پرداخت را نقدی حاضر و آماده داشته باشید، ۲.۸ میلیارد تومان باقی‌مانده را می‌توان ظرف یک‌سال تسویه کرد. یعنی تقریبا ماهی ۲۳۴ میلیون تومان! فروشنده خودش بر سنگین بودن رقم اقساط واقف است، به‌همین دلیل در انتهای آگهی مدل دیگری از توافق را پیشنهاد داده: قابل معاوضه با ماشین یا آپارتمان کوچکتر در مناطق پنج، دو، ۹ و ۱۰ تهران!

خرید خانه وام‌دار در تهران جدیدترین تاکتیک بازار مستاصل مسکن پایتخت به‌حساب می‌آید

بیشتر آگهی‌های فروش خانه وام‌دار در تهران برای واحد‌های سمت غرب تهران، مثل چیتگر منتشر می‌شود. در مرکز شهر، جایی مثل میدان حر هم می‌توان ردپای چنین خانه‌هایی را پیدا کرد. به‌عنوان مثال یک انبوه‌ساز واحد‌های ۷۰ متری خود را پیشنهاد کرده که قیمت نقد آن‌ها به ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. خریدار می‌تواند ۶۵۰ میلیون نقد بدهد و همزمان که به بانک بابت ۴۵۰ میلیون تومان وام قسط می‌پردازد، تا ۴۰ ماه تقریبا ماهی ۳۵ میلیون به‌فروشنده پرداخت کند. سرگیجه‌آور است نه؟

واحد ۶۳ متری دیگری در خیابان قزوین آگهی شده که ارزش هر مترمربع آن نزدیک ۲۸ میلیون تومان است. یعنی خرید آن حدود یک‌میلیارد و ۷۶۰ میلیون بودجه نیاز دارد، اما می‌توانید آن را با پرداخت ۹۸۰ میلیون تومان نقد صاحب شوید، چون ۴۸۰ میلیون وام مسکن دارد و ۳۰۰ میلیون هم پول رهن مستاجری است که الان در آن سکونت دارد. با این وجود خانه بیشتر به‌درد سرمایه‌گذاری می‌خورد تا سکونت.

خرید خانه وام‌دار در تهران، همیشه به‌معنی واحد‌های نقلی نیست. بین آگهی‌هایی که برای فروش اقساطی واحد‌های لوکس، بزرگ‌متراژ و نوساز منتشر شده به موارد قابل توجهی برخورد می‌کنیم. حتما می‌دانید قیمت خانه نوساز، گران‌تر از حالت معمول است و اگر متراژ آن هم بالا برود رسما شانس کمی برای فروش خواهد دشات. به‌همین خاطر فروشنده واحدی ۱۹۰ متری در یوسف‌آباد که تازه‌ساز است و کلیدنخورده و در عین حال تاحدودی لوکس، تصمیم گرفته خانه اش را به‌صورت اقساطی بفروشد تا حداقل بتواند بخشی از سرمایه‌اش را آزاد کند.

خرید خانه وام‌دار در تهران را که جستجو کنید، حتما به آگهی‌های مشابه می‌رسید. در مورد حاضر، مالک خانه را برای فروش نقدی، متری ۸۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و با ارزش کل ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری کرده است. در روش اقساطی، قیمت هر مترمربع به ۱۲۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و قیمت نهایی ملک به حدود ۲۴ میلیارد و ۲۵۵ میلیون تومان خواهد رسید. خریدار، باید شش میلیارد و ۵۵۵ میلیون تومان پیش‌پرداخت بدهد و بپذیرد باقی پول را در اقساط یک تا حداکثر پنج ساله، تسویه کند. رقم اقساط در دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه به نزدیک ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد. سند خانه در این حالت با قید عبارت اجاره به شرط تملیک از طرف بانک به خریدار منتقل می‌شود. او با پرداخت ماهی ۲۹۵ میلیون تومان، صاحب واحدی ۱۹۰ متری می‌شود که از نور شمال و جنوب برخوردار است، سه اتاق خواب دارد که یکی از آن‌ها مستر به حساب می‌آید، در طبقه اول آپارتمانی ۱۳ طبقه واقع شده، کابینت ممبران و کف سنگ، تراس و حیاط خلوت ۱۰ متری دارد و پارکینگ و انباری و آسانسورش به‌راه است.

منبع: فرارو

کلیدواژه: خرید خانه وام دار در تهران خرید خانه وام دار در تهران میلیارد تومان حساب می آید میلیون تومان تومان می رسد هزار تومان ۴۸۰ میلیون

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۶۳۴۷۵۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

اخطار به صاحبان خانه های خالی برای پرداخت مالیات

سخنگوی کمیسیون اصل نود گفت: طبق گزارش مدیران سامانه املاک و اسکان، تاکنون ۵۷۰ هزار واحد خانه خالی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر شناسایی و اخطارهای لازم به صاحبان آنها مبنی بر پرداخت مالیات ارسال شده است.

به گزارش ایسنا، علی خضریان در تشریح نشست این کمیسیون جهت نظارت بر حسن اجرای قوانین موضوع فعالیت سامانه املاک و اسکان گفت: با توجه به اینکه با پیگیری‌های کمیسیون اصل نودم قانون اساسی مراحل راه اندازی و فعالیت ابتدایی سامانه آغاز شده، این جلسه در جهت احصای موانع و مرتفع کردن آنها در جهت اجرای کامل برگزار شد.

وی افزود: کمیسیون از ابتدای دوره فعالیت خود در مجلس یازدهم موضوع سامانه املاک و اسکان را پیگیری کرده و این حکم قانونی که از سال ۱۳۹۴ یعنی زمان تصویب ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم اجرایی نشده بود، در مراحل اولیه و استقرار سامانه اجرا شد. پس از آن در مراحل مختلف و با تشکیل جلسات تخصصی و با حضور دستگاه‌های مرتبط وظایف هر دستگاه در تعامل با سامانه املاک و اسکان پیگیری و احکام آئین نامه‌ها و مقررات اجرا شدند.

خضریان اضافه کرد: در این جلسه که با حضور مدیران وزارت راه و شهرسازی، سازمان ثبت احوال، بانک مرکزی، کارگروه تعامل پذیری دولت الکترونیک و اعضای کمیسیون به ریاست حجت‌الاسلام پژمانفر برگزار شد، ابتدا مدیران سامانه املاک و اسکان گزارشی از آخرین وضعیت سامانه را ارائه کردند و بر اساس گزارش‌های اعلامی تا به حال ۵۷۰ هزار واحد خانه خالی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر شناسایی شد که اخطارهای لازم به صاحبان آنها مبنی بر پرداخت مالیات ارسال شده است.

نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس افزود: تاکنون بیش از ۷۰ درصد اطلاعات اسناد تک برگ ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد در سامانه وارد شده است و  با اتصال سامانه خودنویس، اطلاعات مؤجران و مستأجران نیز به این سامانه متصل شده است. همچنین در حال حاضر اطلاعات خرید و فروش در دفاتر اسناد رسمی نیز به صورت برخط به سامانه املاک و اسکان اتصال یافته است و در حال حاضر محل سکونت اصلی ۷۵ میلیون کد ملی بر مبنای کدپستی در سامانه مذکور احصاء شده است.

وی گفت: در این جلسه مقرر شد اقدامات لازم برای الزام افراد به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان برای صدور دسته چک از سوی بانک مرکزی صورت پذیرد و سازمان ثبت احوال نیز مکلف شد، اقدامات اولیه را برای ارائه خدمات چهارگانه خود یعنی تولد ازدواج طلاق و وفات از طریق تعیین محل اقامت توسط سامانه املاک انجام دهد.

عضو هیأت رئیسه کمیسیون اصل نود مجلس خاطرنشان کرد: در این جلسه مقرر شد اقدامات دستگاه‌های اجرایی به دقت توسط این کارگروه رصد شده و در صورت استنکاف دستگاه‌ها از انجام تکالیف قانونی خود، این موارد ضمن ارجاع به مرجع قضایی، مطابق قانون برای اقدامات نظارتی به کمیسیون اصل نود ارسال شود.

کانال عصر ایران در تلگرام